Khu công nghiệp Đất Đỏ hay chính xác là khu công nghiệp Đất Đỏ 1, đang trở thành một trong những điểm sáng của nền kinh tế công nghiệp Bà Rịa - Vũng Tàu.
Thời gian gần đây, làn sóng đầu tư vào đất khu công nghiệp đang mở ra nhiều cánh cửa hứa hẹn cho các thị trường bất động sản. Ngoài Long An, Bình Dương hay Đồng Nai là những cái tên được đánh giá cao ở khu vực phía Nam, Bà Rịa Vũng Tàu cũng là nhân tố đầy mới mẻ và triển vọng của bất động sản công nghiệp.
Những ghi nhận mới nhất cho thấy khá nhiều tín hiệu tích cực cho thị trường này, đặc biệt là sự tăng tốc của các khu công nghiệp trong việc hoàn thiện diện mạo, thu hút đầu tư, trong đó có KCN Đất Đỏ.
Tổng quan về khu công nghiệp Đất Đỏ
KCN Đất Đỏ I là dự án thuộc quy hoạch 2000ha đất công nghiệp trên địa bàn huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, có vị trí nằm tại xã Phước Long Thọ, tiếp giáp tuyến đường Quốc lộ 55 đi Bình Thuận và các tỉnh miền Trung.
Với vị trí này, KCN Đất Đỏ 1 được đánh giá có khả năng kết nối hiệu quả trong giao thương và vận tải hàng hóa:
- Nối liền với Quốc lộ 51 đi Đồng Nai, Tp HCM
- Khoảng cách di chuyển đến cảng Cái Mép, cảng SP-PSA, cảng Phú Mỹ khoảng tầm 30km; tiết kiệm chi phí, thời gian đi lại đáng kể.
- Cách Tp. Vũng Tàu 25km
- Cách Tp. Bà Rịa 12km
- Cách tỉnh Đồng Nai 45km
- Cách Tp. Biên Hòa 80km
- Cách Khu du lịch The Grand Hồ Tràm Strip 15km.
- Cách tỉnh Bình Thuận 60km
- Cách sân bay Long Thành 55km
- Cách sân bay Tân Sơn Nhất 90km
Đến nay, dự án khu công nghiệp Đất Đỏ đã được chủ đầu tư hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, cụ thể:
- Các tuyến đường chính KCN là N7,N11, N13, D6; đường D4, D8, D10, N9.
- Trạm xử lý nước thải tập trung, công suất 2.000m3/ ngày đêm trong tổng công suất 17.400m3/ngày đêm đã được hoàn thiện
- Hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, hệ thống đèn chiếu sáng hoàn chỉnh, sẵn sàng phục vụ cho nhà đầu tư, doanh nghiệp trong quá trình sản xuất.
- Nhiều ngân hàng được bố trí trong khu công nghiệp.
Ngoài ra, khu dân cư Đất Đỏ 1 nằm bên cạnh khu công nghiệp cũng đã và đang trong quá trình hoàn thiện. Tổng quy mô khu dân cư lên đến 100ha, đủ để cung cấp nhu cầu nhà ở cho số lượng chuyên gia và lao động đông đúc.
Chi phí tại Khu công nghiệp Đất Đỏ:
- Phí sử dụng cơ sở hạ tầng: Thanh toán một lần: 55-60 USD/m2 cho toàn bộ thời gian thuê (cho đến 08/2059) (chưa bao gồm 10% VAT)
- Phí quản lý: 0,5 USD /m2 /năm (chưa bao gồm thuế VAT 10%).
- Cho thuê đất: 0,12USD /m2 /năm ~ 2.745VND /m2 /năm (được quy định theo Chính phủ Việt Nam theo từng thời kỳ)
- Phí xử lý nước thải: 0,32 USD /m3 (chưa bao gồm thuế VAT 10%) (Giá trên có thể sửa đổi theo tình hình thực tế)
Đánh giá về khu công nghiệp Đất Đỏ
Theo báo Bà Rịa - Vũng Tàu, hiện toàn tỉnh có 15 KCN với tổng diện tích 8.802 ha. Tổng diện tích đất thuê trong các KCN là 2.677 ha và tỉ lệ lấp đầy 71,29% Riêng KCN Đất Đỏ I có tổng diện tích gần 500 ha.
Vào tháng 3/2020, có ba nhà đầu tư xin đầu tư dự án tại KCN Đất Đỏ I với tổng mức đầu tư lên tới 23,5 triệu USD. Đây là một tín hiệu đáng mừng cho tỉnh cũng như khu công nghiệp Đất Đỏ 1 nói riêng.
Cũng chính bởi sự để ý của các doanh nghiệp lớn, vốn đầu tư khủng, bán đất khu công nghiệp Đất Đỏ cũng trở nên khả quan hơn. Bên cạnh nhu cầu mua, thuê đất/nhà xưởng sản xuất thì đất trong khu dân cư hoặc khu vực lân cận bắt đầu tăng nhiệt. Xu thế giãn dân đang tạo ra ảnh hưởng rất lớn đối với các thị trường tỉnh, nhất là khi nền kinh tế khởi sắc. Minh chứng từ các thị trường đi trước như Bình Dương, Đồng Nai hay mới đây là Long An cho thấy, trong tương lai gần, KCN Đất Đỏ 1 cũng như các khu công nghiệp quy mô khác tại Bà Rịa Vũng Tàu sẽ nhanh chóng đạt tới vị trí mới trên bản đồ đầu tư bất động sản.
Trên đây là những thông tin tổng quan và đánh giá sơ bộ về khu công nghiệp Đất Đỏ. Vì thị trường đang sôi động và tăng nhiệt nên nhà đầu tư phải tìm hiểu thật kỹ trước khi ra quyết định. Hiện nay những luồng tin liên quan đến khu công nghiệp Đất Đỏ 2 xuất hiện khá nhiều nhưng chưa được xác thực. Vì vậy, người mua nên hết sức cảnh giác trong quá trình khảo sát.
Xem thêm: