Đất Khu công nghiệp Bàu Xéo được nhắc đến khá nhiều trong thời gian qua. Nhờ đâu mà đây lại là cái tên được giới đầu tư quan tâm đến vậy?
Theo các khảo sát ở những thị trường “hot” trong năm 2019 - 2020, điển hình là Bình Dương và Long An cho thấy, bên cạnh nhu cầu tìm mua nhà phố, săn đất nền dự án,... thì đất khu công nghiệp cũng là miếng mồi ngon trong bối cảnh bất động sản công nghiệp lên ngôi.
Tuy nhiên, nói về công nghiệp và làn sóng phát triển mạnh mẽ của phân khúc bất động sản này thì không thể bỏ qua thị trường Đồng Nai giàu tiềm năng. Trong đó, đất khu công nghiệp Bàu Xéo nhận được không ít sự quan tâm.
Tổng quan về KCN Bàu Xéo
CN Bàu Xéo có vị trí nằm tại các địa phương gồm: xã Sông Trầu, xã Tây Hòa, xã Đồi 61 và thị trấn Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. KCN có có tổng diện tích 499,7993 ha, bao gồm hai khu nằm dọc hai bên QL1A:
- Khu 1 nằm ở phía Bắc QL1A, có diện tích 188,4168 ha,
- Khu 2 nằm ở phía Nam QL1A, có diện tích 311,3825 ha.
Như vậy, KCN Bàu Xéo được giới hạn bởi:
- Phía Bắc giáp đường điện cao thế 35KV, 220KV và 110KV
- Phía Nam giáp với tuyến đường sắt Bắc – Nam
- Phía Đông khu 1 và khu 2 giáp với khu dân cư hiện hữu.
- Khu 1 và khu 2 về phía Tây giáp đất các dự án dân cư theo quy hoạch.
Với vị trí tọa lạc này, KCN Bàu Xéo sở hữu nhiều ưu thế trong việc kết nối và mở rộng giao thương:
- KCN Bàu xéo bao gồm hai khu nằm dọc hai bên Quốc lộ 1A, thuận lợi cho việc giao thông liên tỉnh, di chuyển đến các Cảng và sân bay Quốc tế thuộc vùng Kinh tế trọng điểm ở phía Nam.
- Nằm cạnh tuyến đường cao tốc vành đai 4 và tuyến đường cao tốc Tp.Hồ Chí Minh – Lâm Đồng.
- Cách Tp. Biên Hòa 20km
- Cách Tp. Hồ Chí Minh, sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 50km
- Cách sân bay Quốc tế mới Long Thành chỉ 20km
- Cách Cảng Gò Dầu: 40km (đón nhận tàu khoảng 15.000 tấn)
- Cách Cảng Phú Mỹ: 45km (đón nhận tàu khoảng 50.000 tấn)
- Cách Cảng Container Cái Mép: 60km (đón nhận tàu khoảng 80.000 tấn).
- Cách Ga đường sắt Trảng Bom 2km
Với mục tiêu phát triển thành một khu công nghiệp hiện đại, đáp ứng tốt nhất nhu cầu của các nhà đầu tư, KCN Bàu Xéo đã tập trung quy hoạch và xây dựng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, đạt tiêu chuẩn kỹ thuật:
- Hệ thống giao thông: Hầu hết các tuyến đường nội bộ thiết kế có kích thước lòng đường là 10,5m với trọng tải tối đa 30 tấn.
- Hệ thống cấp nước: Nguồn nước có công suất giai đoạn 1 là 12.000m3/ngày-đêm. Hệ thống cấp nước nội bộ đảm bảo công suất và đấu nối trực tiếp với các nhà đầu tư.
- Hệ thống cấp điện: Được cung cấp từ trạm biến áp có công suất 110/22Kv (126MVA).
- Hệ thống thông tin liên lạc: Được ghép nối vào hệ thống viễn thông của huyện Trảng Bom.
- Hệ thống xử lý nước thải: Có công suất 8.000m3/ngày-đêm. Nước thải từ các nhà đầu tư trong KCN được thu gom về nhà máy xử lý nước thải tập trung, xử lý đạt tiêu chuẩn quy định, sau đó thoát ra sông Thao.
Giá thuê đất tại KCN Bàu Xéo: Thanh toán một lần phí sử dụng hạ tầng cho toàn bộ thời gian thuê:
- Thu một lần tiền phí sử dụng hạ tầng : 1.380.000 VND/m2 - 37 năm (2056)
- Thu phí quản lý hàng năm : 11.500 VND/m2/năm
- Tiền thuê đất hàng năm : 4.500 VND/m2/năm (có thể được điều chỉnh theo Quyết định của Uỷ ban Nhân dân tỉnh)
Đến nay, KCN Bàu Xéo đã thu hút được 34 nhà đầu tư trong và ngoài nước, với nhiều ngành nghề như: giày da, may mặc, chế biến gỗ, thức ăn chăn nuôi, cơ khí, …Trong đó:
- Diện tích đất công nghiệp cho thuê là 353,03 ha: đất công nghiệp 328,08 ha, đất dịch vụ là 16,58 ha, đất kho tàng bến bãi là 8,37 ha.
- Diện tích đất đã cho thuê là 330,54 ha, diện tích đất chưa cho thuê là 22,49 ha.
- Tỷ lệ lấp đầy của khu công nghiệp là 93,63%.
Giới đầu tư săn đón đất Khu công nghiệp Bàu Xéo
KCN Bàu Xéo có vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội của huyện Trảng Bom nói riêng và tỉnh Đồng Nai nói chung; là một bộ phận kết nối và phát tiển hạ tầng chung với thị trấn Trảng Bom và các tuyến đường giao thông quan trọng của Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Với tỷ lệ lấp đầy như hiện tại, cùng làn sóng đầu tư ngắm vào phân khúc bất động sản công nghiệp, tương tự như bán đất Khu công nghiệp Hải Sơn hay sự sôi động của đất KCN Minh Hưng Hàn Quốc, đất Khu công nghiệp Bàu Xéo cũng nhanh chóng vào “guồng” tăng nhiệt.
Nơi đây hội tụ gần như đầy đủ những điều kiện ký tưởng để xuống tiền đầu tư. Quỹ đất lớn, giá thành ở mức tương đối mềm, các dự án khu dân cư, đất nền tự do ven khu công nghiệp liên tục được hỏi mua, chào bán. Không chỉ là nhà đầu tư bất động sản, những doanh nghiệp - cá nhân có nhu cầu phát triển thương mai, kinh doanh dịch vụ cũng xem đây là thị trường lý tưởng. Theo ghi nhận, giá đất Khu công nghiệp Bàu Xéo và lân cận có mức dao động từ 9 - 16 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí.
Đất Khu công nghiệp Bàu Xéo trở nên được quan tâm không phải là ngẫu nhiên. Sự hoàn thiện, chỉn chu trong hạ tầng, tỷ lệ lấp đầy cao cho thấy những giá trị và tiềm năng mà dự án này có được. Điều này đồng nghĩa với khả năng thu hút đầu tư, tỷ suất sinh lợi khả quan là kết quả tất yếu diễn ra.
Xem thêm: