Hằng Nguyễn

Blog cá nhân chia sẻ kinh nghiệm làm việc, bí quyết làm đẹp và mọi trải nghiệm cuộc sống.

BĐS Long An vẫn "nóng" giữa đại dịch Covid 19

Từ sau Tết Nguyên Đán đến nay, kinh tế và các hoạt động thương mại trong nước chịu nhiều tác động từ đại dịch Covid 19. Nhiều nhà hàng, khách sạn, trung tâm giải trí buộc phải đóng cửa để hạn chế sự bùng phát của dịch. Mặc dù cũng ảnh hưởng ít nhiều bởi ngành du lịch tạm “lắng đọng” nhưng thị trường bất động sản nhìn chung vẫn thuộc hàng sôi động bậc nhất hiện nay.

Xét trong thị trường bất động sản thì phân khúc nghỉ dưỡng là cái tên bị ảnh hưởng nhiều nhất ở thời điểm này nhưng các dự án vẫn “âm thầm” được triển khai. Theo các chuyên gia, bất động sản thời điểm này chỉ như “chiếc lò xo bị nén”, chỉ cần có dấu hiệu bình ổn là sẽ ngay lập tức bùng nổ trở lại. Vì vậy, phân khúc nhà ở vẫn được lượng lớn khách hàng quan tâm; đối phó với dịch bệnh nhưng cũng không quên tranh thủ thời cơ giá tốt để xuống tiền.

Long An là thị trường vùng ven được đánh giá cao từ giữa năm 2019 đến nay bởi quỹ đất lớn, nguồn cung dồi dào và tầm giá bán hợp lý. Vào thời điểm “gay cấn” của thị trường, khu vực này vẫn thuộc top “nóng sốt” với không ít dự án cũ và mới ra hàng hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện, nhận khách đăng ký, dù có phần âm thầm, ít ồ ạt hơn.

Long An với sức hút được duy trì nhờ hạ tầng

Long An có thể gọi là vùng trũng bất động sản mới nổi, thuộc một trong số những vùng trũng điển hình tại phía Nam giai đoạn này. Không đơn thuần mà Long An lại nhanh chóng bứt phá từ một cái tên “sinh sau đẻ muộn” trở thành điểm sáng đáng giá tại các lựa chọn vùng ven.

Với lợi thế nằm ở cửa ngõ Tây Bắc Tp. Hồ Chí Minh, Long An nắm giữ vai trò quan trọng trong việc kết nối giữa các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long với vùng nội đô. Ngoài việc đẩy mạnh hệ thống hạ tầng tại địa phương, Long An còn khá may mắn khi hưởng lợi rất nhiều từ những dự án trọng điểm của Tp. Hồ Chí Minh. Nhờ đó, khu vực này ngày một hoàn thiện hơn về diện mạo, được đánh giá cao dựa trên những cú hích hạ tầng:

  • Tuyến đường Quốc lộ 1, QLN2, QL50, 
  • Đường cao tốc TPHCM - Trung Lương, cao tốc Bến Lức - Long Thành 
  • Cảng Quốc tế Long An t
  • Tuyến QLN1, đường Vành đai 3, Vành đai 4, 
  • Tuyến đường sắt TP.HCM - Trung Lương 
  • Trục đường TP.HCM – Tiền Giang – Long An; 
  • Đường 830 trục Đức Hòa – Bến Lức; 
  • Đường Vành đai TP. Tân An,...

Những bước đi bài bản trong quy hoạch đang từng ngày nâng tầm vị thế Long An trên bản đồ địa ốc. Hạ tầng phát triển cũng chính là tiền đề quan trọng để ngành kinh tế công nghiệp phát triển, tăng lượng vốn đầu tư nước ngoài đổ về địa phương. 

Chỉ số sản xuất công nghiệp 9 tháng đầu năm 2019 ước tăng 15,24% so với cùng kỳ; có 11.210 doanh nghiệp được đăng ký thành lập với tổng vốn lên đến 290.495 tỷ đồng. Với các dự án có vốn đầu tư nước ngoài, địa phương đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho 99 dự án, tổng vốn đăng ký là 303,4 triệu USD chỉ trong 9 tháng đầu năm 2019; nâng tổng số dự án đăng ký trên địa bàn tỉnh lên 1.002 dự án.

Những thay đổi về kinh tế - hạ tầng tạo ra bước tiến mới trong việc nâng cao đời sống xã hội, biến Long An từ một vùng đất còn nhiều hạn chế trở thành một trong những đô thị vệ tinh nắm giữ vai trò quan trọng của thành phố Hồ Chí Minh. Long An trong tầm nhìn dài hạn sẽ trở thành thành điểm đón dẫn đầu cho xu thế giãn dân.

Nhờ đâu Long An vẫn “nóng” giữa mùa dịch

Sức hút từ hạ tầng chính là yếu tố tiên quyết tạo ra cái nhìn mới về giá trị nhà đất trong mắt các nhà đầu tư bất động sản. Sớm nhận thấy những nội lực và tiềm năng phát triển mạnh mẽ, không ít các ông lớn đã nhanh chóng xuống vốn tại thị trường này như: Trần Anh Group, Cát Tường, Vingroup, Nam Long, Vạn Thịnh Phát,....

Các dự án khu dân cư quy mô dần xuất hiện với tần suất lớn hơn tại địa phương, đặc biệt là cuộc bùng nổ nguồn cung vào cuối năm 2019 với hàng loạt cái tên nổi bật: Lavilla Green City, Phúc An City, Young Town, Waterpoint Nam Long, Bella Vista,... Đây được xem là những dự án tiên phong cho xu hướng phát triển bất động sản xanh tại vùng ven - một trong các tiêu chí đánh giá chất lượng dự án quan trọng nhất hiện nay và cũng là lựa chọn sống của cư dân hiện đại.

Theo ghi nhận, giá nhà đất Long An có mức tăng trưởng vô cùng ấn tượng, từ 30 - 50% so với năm 2018; thậm chí có nơi cá biệt lên đến 100%, nhất là vào những thời điểm nóng sốt. Đơn cử như nhà phố Phúc An City năm 2020 đã tăng 35%. Tuy tăng cao nhưng đây vẫn là con số mềm hơn rất nhiều so với trung tâm Tp. Hồ Chí Minh, chỉ từ 450 triệu/lô đất nền và khoảng từ 1,4 tỷ đồng/căn nhà phố. Chuyên gia cho rằng Long An đang có thế mạnh rất lớn trong việc tạo ra nguồn cung hấp dẫn cho phân khúc nhà ở giá rẻ, phù hợp với nhiều đối tượng nhà đầu tư; trong khi đó, mặt bằng giá vẫn duy trì tỷ lệ gia tăng hấp dẫn.

Ở thời điểm này, dù không lộ rõ ra nhưng quá các khảo sát, vẫn rất đông các nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản ở những khu vực ăn theo hạ tầng, pháp lý an toàn, chủ đầu tư có năng lực và hơn hết là giá rẻ. Tuy chững lại về giao dịch nhưng không có nghĩa là biên độ lợi nhuận mất cân bằng, thực tế, khả năng sinh lợi vẫn rất ổn so với những khó khăn chung mà thị trường đang gặp phải.

Do đó, Long An giai đoạn này hoàn toàn hội tụ đủ yếu tố để làm nền sức nóng dù thị trường gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông”. Những chướng ngại vật ở thời điểm này chỉ là tạm thời và sẽ là đòn bẩy để thị trường có động lực tiến xa hơn. Đồng thời, cũng là giai đoạn lý tưởng để những thị trường tiềm năng như Long An cho thấy sức hút trong việc tạo ra giá trị thực của sản phẩm cũng như bước đệm vững chắc từ hạ tầng.

Xem thêm: